Оформлення дарчої на квартиру: як правильно оформити договір дарування. У 2026 році договір дарування квартири потребує нотаріального посвідчення та сплати мита. Для близьких родичів діє нульова ставка оподаткування.
Дарча на квартиру — побутова назва договору дарування нерухомості. За таким договором власник безоплатно передає квартиру іншій людині у власність. Як його правильно оформити, які документи потрібні та як уникнути помилок, розібрався УНН.
Станом на 2026 рік договір дарування квартири укладають письмово і посвідчують у нотаріуса. Після підписання нотаріус проводить державну реєстрацію права власності. Після цього дарувальник одразу втрачає право власності на житло, а обдарований його набуває.
На відміну від спадкоємця за заповітом, людина, на яку оформили договір дарування, одразу набуває права на своє нове майно. Адже його передача не відкладається на майбутнє після смерті власника, як це відбувається у першому випадку.
Як оформити договір дарування квартири
Для оформлення дарчої до нотаріуса мають звернутися обидві сторони: дарувальник і обдарований. Якщо хтось із них не може бути присутнім особисто, діяти може представник за нотаріально посвідченою довіреністю. У довіреності обов’язково має бути зазначено, кому саме дарують майно.
Договір можна посвідчити у нотаріуса за місцем розташування квартири або за зареєстрованим місцем проживання однієї зі сторін. Перед підписанням нотаріус перевіряє:
- особи сторін;
- їхню дієздатність;
- документи на квартиру;
- дані державних реєстрів;
- наявність арештів, заборон, іпотеки чи інших обтяжень.
Якщо квартиру придбали в шлюбі й вона належить до спільної сумісної власності подружжя, потрібна згода другого з подружжя.
Які документи потрібні для оформлення дарчої
Зазвичай для договору дарування квартири потрібні:
- паспорти або ID-картки дарувальника та обдарованого;
- реєстраційні номери облікових карток платників податків; правовстановлюючі документи на квартиру;
- технічний паспорт на квартиру;
- документи про сімейний стан дарувальника;
- згода другого з подружжя (за потреби);
- а також документи, що підтверджують ступінь споріднення (свідоцтво про народження, шлюб або інший документ, який дозволяє нотаріусу встановити родинний зв’язок).
Також можуть знадобитися відомості про зареєстрованих у житлі осіб. Якщо серед власників або осіб, чиї права можуть бути зачеплені, є дитина, нотаріус перевірятиме наявність дозволу органу опіки та піклування.
Важлива деталь: батьки або опікуни не можуть просто подарувати майно, що належить дитині чи підопічному.
Для оподаткування може знадобитися оцінна вартість квартири. У 2026 році її визначають через електронні сервіси оцінки або звіт оцінювача.
Джерело: УНН.
