Чешская недвижимость (в частности, квартиры в Праге) среди обеспеченных жителей стран СНГ является чуть ли не одним из наиболее популярных объектов инвестирования – таковой является ситуация на сегодняшний день, однако буквально еще 7-8 лет назад она была диаметрально противоположной! На фоне разразившегося финансового кризиса многие вообще не могли продать свое жилье даже в элитных районах Праги, потому как ни один из реальных покупателей не называл сколь стоящую цену.

Для того, чтобы объективно оценить состояние сегодняшнего рынка недвижимости в Чехии, стоит постараться получше понять причину резкого роста цен на квартиры в Праге. Стоимость квадратного метра жилья в Чехии (и на первичном, и на вторичном рынке) в течение периода с 2014 по 2018 г.г., повышалась куда быстрее, чем во всех остальных странах Евросоюза. Подобного рода скачков не припоминают даже опытные риелторы, много лет занимающиеся операциями с зарубежной недвижимостью!

 

Три главные причины роста цен квартир в Праге

Совместные усилия властей, бизнеса и каждого работающего человека, а также активное привлечение низкооплачиваемого труда эмигрантов способствовали интенсивному росту экономики – в 2017 году он составил 2,6%, что на порядок выше, чем даже в наиболее развитых странах Европы. Еще один фактор, способствующий повышению спроса на чешскую недвижимость, это самый низкий среди стран-участниц ЕС уровень безработицы (4% в Чехии против 18% Испании и 26% Греции).

И наконец, нельзя не упомянуть про ту «лепту», которую внесли в нынешнее положение дел на рынке недвижимости в Чехии местные банкиры – они смогли установить рекордно низкую ставку по ипотеке. Она составляет от 1,5-3% годовых (!), и что самое интересное, чешский филиал Сбербанка России выдает кредиты на приобретение жилья под 2-3%!

Так почему же тогда не взять квартиру? Еще и условия одобрения заявок по ипотеке в Чехии значительно смягчились – оформить кредит на жилье может даже иностранец, не являющийся резидентом Чехии! Да, процент будет выше, придется столкнуться с бюрократическими проволочками, но это все решаемо.

С учетом всех перечисленных выше факторов, нетрудно будет догадаться, что на ближайшее время (2019-2020 г.г.) экспертами единогласно прогнозируется рост цен на квартиры в Праге и других чешских городах – приблизительное подорожание составит 14,2%.Вместе с этим, риелторы придерживаются мнения, что данный рост будет остановлен через 3-4 года.

Кто больше всех приобретает недвижимость в Праге?

Основная масса покупателей квартир в Чехии (как в Праге, так и в самих городах) – это граждане этой страны! Насколько бы ни казался очевидным ответ, но он очень значим, и вот почему: до 2007-2008 г подавляющее большинство молодых семей предпочитало не брать жилье в кредит, а попросту снимать квартиру. Сейчас же ситуация поменялась в корне – люди спокойно кредитуются в банках и становятся владельцами собственного жилья, переплачивая при этом не такие уж и большие проценты.

Кроме самих чехов, недвижимость в этой стране очень интересует иностранцев – причем и как «трудовых мигрантов», постоянно работающих в Чехии, так и серьезных бизнесменов, получающих пассивных доход на сдачи квартир в аренду или зарабатывающих на их перепродаже.

Подробнее об отношении российских инвесторов к приобретению недвижимости в Праге можно узнать здесь.