Сегодня наблюдается активизация первичного рынка недвижимости в столице Украины. Но повсеместное появление новостроек никак не повлияло на популярность вторичных квартир. Ведь не все покупатели согласны ждать пока дом будет достроен и передан инвесторам. Намного проще купить жилплощадь у собственника и сразу заняться переездом. Но сделки с обжитым жильём таят определенные технические и юридические риски, избежать которые можно, досконально изучив документы и состояние жилых помещений.

Особенности выбора подходящего варианта

Прежде чем начинать поиски квартиры нужно разобраться с финансовыми вопросами. Если денег недостаточно можно воспользоваться заемными средствами банка. Сегодня крупные финансовые организации согласны кредитовать клиентов, приобретающих жилплощадь на вторичном рынке. Главное, чтобы заемщик соответствовал предъявляемым к нему требованиям.

Просматривая объявления в средствах массовой информации, нужно среди огромного количества предложений выбрать варианты от собственников. Сотрудничество с посредниками невыгодно, так как последние стремятся заработать.

Если вас интересует продажа квартир возле вокзала в Киеве стоит начать поиски на DOM.RIA. На сайте не первый год работает программа проверенного жилья, обеспечивающая комфорт и безопасность покупателей. Правдивость объявлений с панорамными снимками лично проверяет инспектор, который и проводит фотосессию жилых помещений. Благодаря актуальной информации DOM.RIA легко обошёл ближайших конкурентов, работающих на украинском рынке недвижимости.

Личная проверка жилплощади

Опытные игроки столичного рынка недвижимости в процессе выбора подходящих вариантов советуют придерживаться простого плана:

• Осматривать недвижимость днём при хорошем освещении. В данной ситуации нужно учитывать, что большинство продавцов в дневное время находятся на работе. Следовательно, встречу лучше назначать на выходной.
• Отправляться на осмотр с кем-то из родственников. Четыре глаза всегда увидят больше недостатков чем два. Да и вдвоём проще не попасть под влияние продавца.
• Начинать осмотр с проверки состояния подъезда. Если на входе грязно, на стенах надписи, то в доме проживает неблагополучный контингент граждан.
• По возможности познакомиться с соседями. Желательно заранее узнать с кем предстоит длительное время проживать на одной лестничной площадке.
• Изучить окружающую инфраструктуру. Магазины, школы и другие, часто посещаемые и важные для жильцов объекты должны располагаться в пешем удалении. Это же касается остановок общественного транспорта.

Если жильё по большинству параметров устраивает покупателя можно приступать к следующему этапу. Прежде чем вносить аванс или задаток нужно проверить документы на недвижимость. Параллельно стоит оговорить итоговую цену квартиры. При передаче денег обязательно требуйте письменную расписку. Она должна содержать паспортные данные и полную сумму.

Изучение юридической истории

Чтобы досконально изучить документы нужно попросить у владельца недвижимости сделать ксерокопии. В домашней обстановке намного проще выявить недочеты. В будущем интересующую информацию нужно будет проверить в оригиналах.

Чтобы сделка прошла успешно продавец должен предоставить следующую документацию:

• основание образования прав на недвижимость;
• свидетельство о постановке жилья на регистрационный учет;
• гражданский паспорт собственника квартиры;
• выписку из электронного реестра имущественных прав;
• домовую книгу или форму-3 из ЖЭКа.

Нужно попросить, чтобы собственник жилья заказал расширенную выписку из Госреестра. По ней можно отследить все манипуляции с недвижимым имуществом. В лучшем случае продавец должен быть первым и последним собственником жилплощади. Если у квартиры длинный список владельцев от сделки лучше отказаться.

Финишный этап покупки

Прежде чем передавать деньги нужно подписать договор купли-продажи. В нём должна отражаться подробная информация об оплате, технических характеристиках жилплощади, сроках выселения бывших жильцов и другие моменты. При этом сторонам сделки придется оплатить пошлины и налоги предусмотрены государством.

При передаче жилплощади обязательно составляется приемочный акт. В нём указывается что у сторон сделки отсутствуют претензии по состоянию недвижимого имущества. Когда все юридические и технические вопросы улажены продавец получает деньги, а покупатель ключи и документы. При этом расчёты лучше проводить безналичным переводом на банковские реквизиты. Это меньше привлекает любителей легкой наживы и налоговые службы.

В конце новый владелец должен зарегистрировать жилплощадь в Едином реестре вещных прав. Далее предстоит этап переоформления контрактов со службами, предоставляющими коммунальные услуги, и прописка всех членов семьи.