Рынок вторичного жилья в нашей стране достаточно велик. При этом, частный сектор занимает более 60% от общего числа. Когда нет возможности или не хватает средств для покупки новой квартиры, многие люди покупают ветхие дома с большим земельным участком. Проще всего, конечно старый дом снести, но порой в этом нет необходимости - достаточно грамотно провести реконструкцию и можно наслаждаться комфортной жизнью в доме с собственной историей.
Виды реконструкции.
В зависимости он потребности, можно провести реконструкцию полную, с охватом всего строения от фундамента до внешней отделки стен, и частичную, с переоборудованием отдельных зон.
Частичная подразделяется на следующие виды: реконструкция фундамента, крыши, стен, увеличение высоты или жилой площади дома.
Этапы реконструкции.
Какой бы вид переоборудования не был выбран, есть основные шаги, в том числе юридические, которые необходимо выполнить перед началом работы. В первую очередь, необходимо выбрать проект, составить смету, согласовать проектную и техническую документацию. Если в плане есть увеличение общей площади дома, предварительно требуется получить разрешение на строительство, заверенное в специальных органах. Следующий шаг - подбор строительных материалов и инструментов. 3десь очень важно подобрать качественные материалы, чтобы реконструкция не превратилась в катастрофу. Сделать это поможет подрядчик, знающий ассортимент строительных баз или, если реконструкция проводится самостоятельно, можно воспользоваться услугами проверенных строительных компаний. 3атем можно приступать к непосредственно строительным работам.
Фундамент. Частные дома, построенные более 50 лет назад, зачастую располагались на низком фундаменте. При достраивании этажей в таких домах или обустройстве мансард, существенно увеличивается вес строения и слабый фундамент может не выдержать. Его необходимо усилить винтовыми сваями или полностью заменить. Для выполнения бетонной заливки фундамента лучше всего использовать цемент м500.
Крыша. В собственном доме крыши бывают различной геометрии и покрытия. Чаще всего в реконструкции крыш полностью заменяется только покрытие, выбор материалов для которого огромен. Металлочерепица, шифер, ондулин - лишь некоторые из них.
Увеличение жилой площади дома можно проводить в горизонтальной и вертикальной плоскости
за счет достраивания этажей, переоборудования мансард или пристраивания дополнительного сектора. Для пристроек используются в основном стройматериалы из газосиликата, пенобетона, дерева. На кирпич и пеноблок цена сравнительно невысока, но они являются универсальными строительными материалами. При реконструкции жилого дома иногда требуется подвод коммуникаций: газа, водопровода, каналиации, подключение индивидуального отопления.
Конечно это далеко не все вопросы, на которые можно ответить, если речь идет о строительных работах в частном доме. Однако, знание основных пунктов несомненно поможет провести реконструкцию грамотно и качественно. И тогда старый, ветхий дом можно превратить в комфортное и уютное жилье.