По данным государственной службы статистики средние доходы украинцев не превышает 11.000 грн. Даже в столице зарплата не дотягивает до 15.000. Если вы не являетесь счастливчиком, которому по наследству досталась квартира от родственников, а накопить нужную сумму денег на покупку жилья в новостройке не представляется возможности, остается единственный вариант — ипотека.
Под ипотечными кредитами подразумевают долгосрочную и дорогую целевую ссуду, выдаваемую банками на приобретение недвижимости. В качестве залогового предмета выступает приобретаемый объект. При этом ставка по ипотеке всегда ниже потребительского кредита. Приобретая жилплощадь за заемные средства, вы не становитесь её владельцем до момента погашения долгов. Если долговые обязательства будут выполнены несвоевременно или не в полном объеме финансовое учреждение отберет у заемщика право на жильё.
Даже учитывая переплаты по кредиту, покупка квартиры в новостройке — выгодная операция. При средней зарплате, киевляне, покупая только самое необходимое для жизни, могут откладывать около 5000 грн ежемесячно. Следовательно, покупая двухкомнатную жилплощадь, стоимость которой в среднем составляет 1.000.000 грн, на накопление нужной суммы потребуется почти 20 лет. При этом проживать всё время с родителями не так комфортно. Если арендовать жилье, то срок ещё увеличится.
Основным преимуществом ипотечного кредита является оплата собственного жилья, а не съёмной квартиры. Зачастую стоимость аренды в Киеве приравнивается размеру ежемесячного платежа по ипотеке. При этом молодые семьи могут воспользоваться молодёжным кредитом. Это подразумевает минимальные ставки. Хотя получить такой займ достаточно проблематично.
В условиях получения ипотечного кредита нет ничего сложного и непонятного. Большинство украинских банков предъявляют следующие требования к заемщикам:
Если принято решение купить квартиру в кредит в киевской новостройке, то актуальные предложения можно найти на DOM.RIA. Здесь доступны проверенные квартиры, собранные в огромной базе жилых объектов. Каждый объект был изучен инспектором что подтверждается панорамными снимками в объявлениях. Благодаря программе проверенного жилья доступной всем украинцам, а также свежей достоверной информации DOM.RIA удалось занять лидирующие позиции среди сайтов, работающих в сфере первичной недвижимости.
Каждое финансовое учреждение требует наличие индивидуального перечня документации в зависимости от условий сотрудничества. При этом существует обязательный пакет бумаг для каждого заемщика:
Во время финансового кризиса 2014 года, когда произошло резкое обесценивание гривны в Украине был введён мораторий на валютные задолженности по ипотечному кредитованию. По нему нельзя было взыскать имущество в кредите без согласования с заемщиком или перепродать долги факторинговой компании. Исключение было сделано финансовым учреждением, оказавшимся на тот период неплатежеспособными. У них было право повторной продажи кредитной задолженности третьему лицу.
Однако осенью в 2018 году в Верховной Радой Украины был принят кодекс отменивший мораторий. Согласно ему у неплательщиков по кредиту могут отобрать недвижимость на законных основаниях. Также был принят срок, на протяжении которого неплательщик может реструктуризировать займ.
Финансированием покупки недвижимости участников программы помощи молодёжи до недавнего времени занимался соответствующий государственный фонд. Однако в 2015 году вся ответственность была переложена на местные власти, и деньги из государственного бюджета по программе кредитования больше не выделяются.
Претендовать на государственную помощь могут:
При этом накладываются определенные ограничения на приобретаемый объект:
В соответствии с постановлением принятым кабинетом министров в 2001 году каждый гражданин Украины имеет право на 21 квадратный метр жилплощади. Дополнительно ещё 20 квадратов выделяется на остальных членов семьи. Получается, что кредит можно взять на квартиру площадью 41 кв. м, а за остальные метры покупатель будет платить собственными средствами.