Оценка земли это максимально точное определение рыночной стоимости участка земли или стоимости аренды этого участка. Она зависит в основном от месторасположения участка, от внешних факторов и от спроса на рынке земли. Оценка земли не может быть больше, чем затраты на покупку участка. Еще при оценке земли учитывают качество и количество имеющихся коммуникаций, возможность для присоединения к этим сетям, если в планах построить на нем объекты недвижимости. 

Довольно значимым фактором во время оценки земли экспертами, при условии возведения улучшенными застройками, становятся данные, касающиеся инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий. Так как эти исследования помогут определить состояние, свойства и строение грунта, получить данные о рельефах местности и о их состоянии. Все это поможет дать правильный прогноз на возможное строительство, а также поможет рассчитать затраты на это строительство. 

Стоит отметить, что оценка земли – это главная часть государственного земельного кадастра, поэтому она необходима по многим причинам. Например, оценка земли необходима для определения ценности земель, которые находятся в составе природных ресурсов, для определения стоимости отдельного земельного участка. А еще данная процедура помогает государству определить размер налоговой платы за землю. 

Кем оценивается земля? Участки земли оцениваются установленными субъектами оценочной деятельности, к ним относятся: 

1.Физические лица. Это субъекты, относящиеся к предпринимательской деятельности, которые имеют квалифицированное свидетельство оценщика по денежной экспертной оценке земли, а также лицензию для выполнения оценочных работ, установленных законом порядке. 

2.Юридическое лицо. Сюда входят субъекты хозяйствования, включая любые организационно-правовые формы, а также формы собственности, которые получили лицензию для выполнения работ по землеустройству. 

3.Те юридические лица, которые являются субъектами хозяйствования, имеющие специальных оценщиков, специализирующихся в экспертной денежной оценке земли. Данные люди должны иметь лицензии на выполнение оценочных работ и установленных законом порядке. 

4.Органы исполнительной власти и местного самоуправления, которые занимаются управлением в области оценки земель.

5.Юридические и физические лица, которые заинтересованы в оценке земли.