Времена, когда одесские риэлторы в день заключали по несколько договоров купли-продажи, давно уже канули в лету. И хотя первый квартал 2016 года показывает некое оживление на рынке недвижимости, говорить о большом скачке пока рано. Объем заключенных сделок вырос в среднем на 3-5%, но если сравнивать с докризисными показателями, то не наберется и трети операций. В такое непростое время важно знать, как правильно и когда начать выбирать жилье, чтобы не прогадать в цене. Советуем обратиться к риэлторам ЦН "Авалон", которые помогут быстро подобрать недвижимость в Одесской области. Они расскажут обо всех тенденциях современного рынка недвижимости, будут сопровождать сделку на всех её этапах.
Агентства недвижимости Одессы отмечают, что 2016 года ознаменовался в целом весьма удачным для рынка украинской недвижимости. Наблюдается спад на первичное и вторичное жилье. Это повлияло на активный рост спроса у населения, так что девелоперы спешат сдать объекты в эксплуатацию. Если верить оценкам экспертов, то жилье в «жемчужине у моря» подешевело в среднем на 25%. И это ещё не все! Одесса и Одесская область борются за позицию лидера в сфере приобретения недвижимости с иными регионами Украины.
Застройщики также понимают, что элитная недвижимость в Одессе не каждому по карману, так что предложение формируется не только из апартаментов огромных площадей, но и бюджетных вариантов, которые отвечают все требованиям современных жителей. Средняя цена кв.м. в городе не превышает $900, а это в разы дороже показателей в Николаеве или в Западной Украине. Но надо полагать, что близость моря, динамично развивающаяся инфраструктура гораздо выгоднее, в особенности, если на носу курортный сезон. Положительная динамика говорит о том, что в дальнейшем цены на жилье в регионе будут продолжать падать.
Сезонность – главный стимул рынка жилья в Одессе. Этот фактор влияет на ценовую политику в регионе: снижение, рост цен на квадратный метр. Если заботится о своих капиталовложениях и распоряжаться средствами с умом, то приобретать дома с квартирами выгоднее в период майских и новогодних праздников. Также благоприятными месяцами для подписания сделок становятся август с сентябрем.
Есть наибольшая вероятность получения скидки, когда одесская недвижимость выставлена на продажу с середины декабря по вторую половину апреля. Для загородных коттеджей лучшее время – это весна. Тогда можно не только реально оценить рабочее состояние дома, земли, но и увидеть результаты зимнего периода (отсутствие или наличие затоплений), когда снег начнет сходить с участка.
Если нуждаетесь в городской квартире, то зимой она будет самой низкой в цене. Тогда будет понятно, теплая она или нет, есть ли какие-то проблемы с системой отопления. А с середины осени до зимних каникул даже есть шанс попасть под акционные предложения от девелоперов, что считается правилом хорошего тона на одесском рынке недвижимости.