Приобрести квартиру без помощи риэлтор вполне реально. Сделать это самостоятельно не так сложно, как кажется, но в этом деле главное — не столкнуться с аферистами. Как без проблем и серьезных ошибок приобрести квартиру самостоятельно, читайте далее.
Сами риэлторы при подборе квартиры рекомендует все еще обращать внимание на прессу. Несмотря на актуальность интернета, многие до сих пор публикуют объявления в газетах. Разумеется, не стоит забывать и о сайтах по продаже недвижимости. Одним из таких является DOM.RIA, там можно без лишних хлопот сравнить цены от владельцев. На данном сайте искать лучше всего, потому что только там есть проверенные объявления по всем видам недвижимости. В каждую проверенную квартиру приходит специальный человек - инспектор, который тщательно все документирует, снимая на специальную камеру. Программа проверенных объявлений доступна по всей стране. И здесь вы найдёте только самую актуальную информацию.
Если вы уже определились с выбором района, то можно расклеить объявления на домах и информационных стендах. Если вы не желаете, чтобы ваши объявления затерялась среди множества других, то дайте ему оригинальный заголовок и сделайте его как можно ярче.
После того, как вы договоритесь с хозяином о просмотре жилья, будьте готовы к трудностям. Осматривать квартиры рекомендуется при дневном освещении, чтобы можно было разглядеть недостатки, если они есть. Обязательно изучите системы водоснабжения, освещения, канализации и санузла.
Обязательно оцените вид из окна и убедитесь, что другие дома не перегораживают солнечный свет.
Особое внимание обратите на инфраструктуру. Важно, чтобы в шаговой доступности были продуктовые магазины, школы, детские сады, остановки общественного транспорта, бесплатные парковки и метро. Если инфраструктура развита плохо, то стоит задуматься, необходимо ли вам такое жилье?
Если вы уже нашли квартиру своей мечты, то важно позаботиться об оформлении документов.
При заключении договора купли-продажи, тщательно изучите все бумаги, которая предоставляет вам продавец, и проверьте их подлинность. По первому вашему требованию он должен будет предоставить все необходимые документы. А если нет, то стоит задуматься не связались ли вы с мошенником?
Владелец в обязательном порядке должен предоставить вам перечень необходимых документов:
Договор подписывается только при наличии обеих сторон или их доверенных лиц, но только при наличии нотариально заверенной доверенности. Лучше всего, если сделка будет заключаться в присутствии нотариуса, которые докажут подлинность всех документов, и зафиксирует законность договора.
В обязательном порядке, проследите, чтобы тексте договора купли-продаже было название документа, информация о месте и времени, заключении, сделки, паспортные данные обеих сторон, название и подробное описание предмета сделки, размер авансового и основного платежей, а также подписи.
После того, как обе копии договора будут подписаны, можно считать сделку фактически завершенной? Далее будет необходимо произвести оплату и оформить право на собственность.
Недвижимость — очень дорогое имущество. Таким образом, если предоплату можно отдать лично в руки продавцу, то основную сумму рекомендуется переводить на его счет в банке. Или использовать банковскую ячейку. Для этого необходимо арендовать ячейку в банке и поместить туда деньги. Согласно договору, ни одна из сторон не сможет притронуться к финансам до заключения сделки. После того, как сделка закрепиться на бумаге, продавец сможет забрать свое вознаграждение.
После того, как бывший владелец получит деньги, можно будет начинать оформлять документы на нового собственника. Чтобы переоформить недвижимость, покупателю и продавцу будет необходимо явиться в ближайшее отделение государственного регистрационного органа и переоформить проданное имущество.
После того, как все документы будут оформлены, вы можете делать с квартирой все что угодно. Если при составлении договора были допущены ошибки, то продавец или его родня могут обратиться в суд и аннулировать сделку купли-продажи.