Решили наконец обзавестись собственным жильем, но не знаете, с чего начать процесс поиска квартиры? Тогда определите ваши финансовые возможности и сопоставьте их с вашими требованиями к новому жилью. Для того, чтобы не переплатить при покупке квартиры, следует знать основные законы ценообразования на рынке недвижимости.
Цена на квадратные метры недвижимости формируется в соответствии со следующими параметрами:
ликвидности района города. Так, например, квартиры в самом центре города будут стоить значительно дороже, нежели на его окраине. Поэтому, если ваш бюджет ограничен и при этом вы не готовы лишаться дополнительной площади с целью снижения стоимости объекта, то вам лучше отдать предпочтение просторной квартире в спальном районе;
типа недвижимости. На рынке представлены квартиры как в новостройках, так и в новых домах. Квартиры в ностройках обойдутся дешевле, нежели в старых домах;
технического состояния дома и технологии его строительства. Если цена на квартиру заманчива, но кровля, инженерные коммуникации и цокольные помещения требуют ремонта, готовьтесь к дополнительным и немалым финансовым вложениям — в итоге недорогая на первый взгляд квартира вам обойдется дороже, нежели отверженный вами ранее вариант (по причине завышенной стоимости);
этажа и этажности дома. Квартиры, предназначенные для жилья, а не для бизнеса, на первых этажах будут стоить дешевле, нежели на средних. Не в почете также последний этаж, но лишь с той оговоркой, что с него не открывается живописный вид и он не отведен под пентхаус.
Чтобы сократить затраты при покупке недвижимости, пытайтесь подобрать себе варианты для осмотра самостоятельно, в этом случае вам не нужно будет оплачивать комиссию агентству недвижимости, а это от 1000 долларов и выше. Для этого можно использовать специальные интернет-ресурсы, при помощи которых удается найти варианты квартир для покупки как от риэлторов, так и от самих собственников. Просто зайдите на сайт www.country.ua/buy/flat.html и задайте поиск подходящих вашим требованиям вариантов.
Не нужно оплачивать комиссию и в том случае, если вы выбрали квартиру в новом доме и планируете ее приобретать напрямую от застройщика.
Еще один способ сэкономить на комиссионных — это купить квартиру с агентством, комиссия при приобретении которой составляет для нового владельца ровно 0%. Речь идет об эксклюзивных вариантах, владельцы которых заключили с агентством договор и взяли на себя оплату услуг риэлторов.