Покупка жилья на первичном рынке — это привлекательный вариант вложения финансов. Но рассчитывать на успех можно грамотно выборов строительную компанию. Ведь квартиры в новостройках кроме существенных плюсов имеют серьезные сопутствующие риски. Не все застройщики способны полностью реализовать задуманный проект.

Исходя из судебной практики сегодня существует множество примеров обманутых инвесторов, которые вложив деньги остались без недвижимости и финансов. Эксперты раскрывают существенные плюсы и подводные камни приобретения жилья в многоквартирных новостройках.

Проверяем деятельность и репутацию компании

Основная деятельность, как и репутация строительной компании, основывается на качественной и количественной составляющей. Всесторонне, оценив застройщика можно сделать выбор в пользу дальнейшего сотрудничества или поиска других вариантов.

Из качественных показателей стоит выделить:

1. Налаженное сотрудничество с крупными украинскими банками.
2. Профессиональные награды и достижения в строительной области.
3. Наличие других прибыльных видов деятельности кроме строительства жилых объектов.
4. Беспрерывная деятельность на рынке недвижимости.
5. Наличие информации о строительной организации в СМИ.

К количественным показателям относятся:

• бухгалтерские отчеты о деятельности компании;
• время работы на украинском рынке;
• география профессиональной деятельности;
• наличие готовых проектов, введённых в эксплуатацию;
• стоимость в соответствии со средними показателями на рынке.

Сегодня найти список строительных компаний можно на DOM.RIA. Здесь собраны только проверенные застройщики что гарантирует безопасность инвесторов. Их проверкой занимался квалифицированный инспектор, в обязанности которого входит изучение документов и состояния дел на стройплощадке. За время своей работы DOM.RIA стал №1 оставив ближайших конкурентов далеко позади.

Изучение документов

Прежде чем составлять и подписывать договор с застройщиком нужно проверить пакет документов сопровождающих сделку. Начать нужно с информации на официальном сайте, где ответственные строительные компании предоставляют в свободном доступе:

1. Уставную документацию.
2. Регистрационное свидетельство.
3. Свидетельство о постановке в налоговую инспекцию.
4. Выписку из ЕГРЮЛ.

На основании вышерассмотренных бумаг можно судить о легальности деятельности и реальном существовании конкретной организации. Если информация на сайте отсутствует по разным причинам и не предоставляется по просьбе инвесторов — это должно настораживать.

Также тщательной проверке подлежат и другие документы, которые затрагивают непосредственно строительство новостройки:

• акт, разрешающий строительство конкретного объекта;
• проект реализуемого застройщиком строения;
• документ, подтверждающий покупку или аренду участка под домом;
• экспертная оценка проекта сооружения.

В случай с арендой земельного участка важно проверить срок ее действия. Он не должен истекать до даты сдачи объекта инвесторам, то есть до момента окончания строительства.

Особенности инвестирования

Чтобы смело вкладывать финансы в долевое инвестирование нужно выяснить какие дополнительные источники доходов использует строительная организация. Это необходимо чтобы застройщик в экстренных ситуациях не оказался банкротом. Так увеличиваются шансы что новостройка будет сдана вовремя.

В качестве дополнительных вложений застройщики могут использовать:

1. Получение денег от покупателей квартир в новостройке. Это популярный вариант инвестирования. Часто строительная компания для привлечения денег продает жилье на этапе закладки фундамента. При этом стоимость квадратного метра может быть ниже на 30% от цены готового объекта.
2. Целевые банковские займы. Это безопасный для покупателей вариант. Это обусловлено тем, что строительная компания после фактической проверки и оценке проекта получает заемные средства для запуска своей деятельности. При этом долги по кредиту погашаются финансами дольщиков.
3. Собственные финансы застройщика. Это наименее популярный и редко используемый строительными компаниями вариант.

Информацию о финансировании нужно заранее обсудить с представителями строительной организации.

Следим за ходом строительства

Инвесторы, вкладывающие деньги в долевое строительство должны быть в курсе ситуации на стройплощадке. С этой целью ответственные строительные компании на официальном сайте выкладывают фотографии и видеоролики, демонстрирующие всё происходящее на реализуемом объекте.

При наличии свободного времени и возможности лично посетить новостройку, нельзя упускать такой шанс. Ещё лучше записаться на экскурсию, которые проводят некоторые застройщики.