Приобретение дома на участке земли — это радостный момент в жизни украинской семьи. Это отличный способ каждый день собираться на открытом воздухе. В собственном доме можно встречать рассветы, и провожать закаты. Это отличный повод пригласить в гости друзей. Но приятные эмоции могут превратиться в негодование из-за допущенных ошибок при заключении сделки.

Как выбрать комфортный дом?

После выбора претендентов на покупку не стоит торопиться ставить подпись в договоре. Первым делом нужно проверить недвижимость по ряду параметров:

• Особенности размещения объекта. Нежелательно соседство городских свалок, загруженных магистралей и работающих заводов. Лучше выбирать дом рядом с рекой и лесом.
• Возможность подключения к центральным коммуникациям. Без водопровода, газоснабжения, электричества и канализации сложно мечтать о комфорте.
• Наличие магазинов, аптек, банков и других объектов инфраструктуры. Желательно чтобы они находились в пешем удалении от дома.
• Особенности транспортной доступности. Нужно чтобы к дому не только вела автомобильная дорога, а и ходил общественный транспорт. Даже владельцам автомобилей иногда приходится пользоваться автобусом или маршрутным такси. Поэтому наличие остановок городского транспорта обязательно.
• История домовладения. Конечно, это не обязательный аспект проверки, но лучше знать, кто ранее проживал в доме. Это можно сделать, пообщавшись с соседями или выслушав интересную историю продавца.

Внимание нужно уделить техническим параметрам здания. Наличие трещин на фундаменте, перекошенные двери и другие проблемы — не лучшая реклама товара. Если стены обшиты сайдингом, то нужно выяснить причину такой отделки. Иногда за ней могут скрываться серьезные дефекты строения после усадки.

Проверяем продавца

Выбрав место положения и другие особенности частного дома нужно проверить документацию на землю и строение. На этом этапе покупатель должен быть внимательным. Любые упущенные мелочи могут привести к проблемам.

Полный список документов подлежащих проверке включает:

• документ, удостоверяющий личность владельца жилья;
• кадастровый паспорт земельного надела;
• документ, подтверждающий законность возникновения имущественных прав на дом;
• выписка из электронного реестра;
• акт с указанием целевого использования участка;
• согласие всех заинтересованных в сделке лиц, заверенное нотариально.

Сегодня проверенную недвижимость предлагает DOM.RIA. Объекты типа таких вариантов, изучаются подготовленным инспектором. Он посещает дом, чтобы проверить документы и зафиксировать состояние камерой с панорамным объективом. Внедрение программы проверенной недвижимости по достоинству оценили украинцы со всех областей. Это позволило DOM.RIA выбиться на первые позиции среди сайтов в сфере недвижимости.

Документация на дом и землю

Кроме рассмотренной выше документации нужно изучить другие бумаги на отчуждаемый объект. Эксперты рынка рекомендуют уделить внимание следующим документам:

• техническому паспорту на дом и постройки на участке;
• заключению по межеванию земли;
• оценочной стоимости недвижимости, определённой экспертом;
• форме-3 или домовой книге со всеми прописанными в доме.

Эксперты рынка недвижимости советуют проводить сделку по следующему плану:

• оформить основной договор на дом и землю отдельно;
• сверить параметры надела с данными, указанными в акте межевания;
• убедиться, что при оформлении документов нет допущенных ошибок;
• выяснить информацию об обременениях, залогах или арестах на отчуждаемый объект из выписки, полученной в ЕГРП;
• изучить технический паспорт на дом и другие постройки полученный в БТИ;
• ознакомиться с проектной документацией на коммуникационные системы;
• изучить историю предыдущих сделок с частным домовладением.

Исходя из полученных данных, можно принять взвешенное решение о дальнейшем сотрудничестве или поиске других вариантов. После этого можно составлять предварительный договор и переходить к следующим этапам.

Вносим залог

Чтобы официально оформить залог составляется расписка или дополнительный договор. Лучше это доверить профессиональному юристу. В документе должна отражаться информация о сторонах сделки и передаваемой сумме денег. Последняя указывается прописью и цифрами. Бумага заверяется нотариусом. Она должна содержать следующие данные:

• название оформленного документа;
• дату и место передачи денег;
• паспортные данные покупателя и продавца;
• техническую информацию на отчуждаемый объект.

Приобретение частного дома очень похоже на сделку с квартирой за исключением того, что в ней участвует два объекта: земля и дом. Основная задача покупателя — проявить внимание к каждому этапу дорогой сделки.